Городу вернули землю
Земельный участок стоимостью более 4 млн рублей возвращен в собственность города, застройщик понёс серьёзные убытки, а люди потеряли надежду приобрести квартиру в новостройке. Таков закономерный итог несостоявшейся аферы, которую до сих пор распутывает Архангельская областная прокуратура.
Стройка на проспекте Мира в районе старых деревяшек и шлакоблочных домов началась давно. Разрешение на неё было выдано 12 декабря 2018 года. По проекту это должно было быть административное здание. Но уже на уровне первых этажей чудесным образом стало похожим на симпатичный жилой дом. На этой стадии застройщику удалось оформить недостроенный объект в собственность.
Дмитрий Дурапов
старший помощник Котласского межрайонного прокурора
Возведённый на участке объект незавершённого строительства фактически является недостроенным пятиэтажным жилым домом, что не соответствует виду разрешённого использования мун.земельного участка, проектной документации и разрешению на строительство. Впоследствии вместо отказа бывшим главой МО Котлас выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию вопреки требованиям градостроительного кодекса РФ.
Оформленный в собственность предпринимателя недострой позволил ему выкупить и земельный участок, причём по упрощённой схеме, не с аукциона.
Дмитрий Дурапов
старший помощник Котласского межрайонного прокурора
В результате он преобретен предпринимателем за 265 тысяч рублей, то есть по цене, равной 15% от кадастровой стоимости, в обход проведения торговых процедур.
Таким образом, бюджету Котласа был причинен ущерб. Ведь если бы земля сразу была выставлена на торги под жилищную застройку, то ее цена из-за высокой конкуренции и удобного расположения, выросла до нескольких миллионов рублей. Но, напомним, первоначально она шла под административное здание, поэтому была никому не интересна и досталась предпринимателю за сущие копейки, меньше, чем 300 тысяч. А далее всё покатилось по знакомому для Котласа сценарию. 18 января 2020 года застройщик получил разрешение на реконструкцию административного здания в многоквартирный дом. И начинал официально продавать квартиры в будущей новостройке. А потом предпринимателя задержали сотрудники РУ ФСБ. И стройка встала. А недострой позже попал в число вещдоков по громкому уголовному делу. И по решению суда был конфискован в доход государства. А концы по земельному участку, судя по всему, застройщик пытался хорошенько спрятать.
Дмитрий Дурапов
старший помощник Котласского межрайонного прокурора
Неправомерно выбывший из собственности мун образования земельный участок неоднократно отчуждён аффилированным с предпринимателем юр лицам.
Эту, казалось бы, патовую ситуацию, не отпустила Архангельская областная прокуратура. Она добилась возвращения земельного участка в собственность городского округа «Котлас».
Дмитрий Дурапов
старший помощник Котласского межрайонного прокурора
Прокуратурой области и НАО в Арбитражный суд АО направлено исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, истребовании его из чужого незаконного владения в пользу ГО Котлас. Решением суда требования прокуратуры удовлетворены в полном объеме.
При этом предпринимателю не вернут 265 тысяч рублей, уплаченные им за земельный участок. Поскольку сделка стала следствием в том числе и его коррупционных действий. И все остальные расходы по строительству четырех этажей дома он также запишет себе в невозвратные затраты. И обманутые ожидания людей, которые хотели купить здесь квартиру, тоже, и деньги, которые кто-то из них успел перевести, надеемся, он вернул. И все это плата за афёру с причиненем ущерба бюджету. Но на этом, видимо, история не заканчивается.